房产纠纷
已回复2008-03-23 16:38:44
律师,你好,我阿姨和姨丈是再婚夫妻，他们以经结婚有十年左右了，但是感情一直不太好．姨丈有个女儿，是一直跟着姨丈的，现在以经出嫁了．现在阿姨和姨丈买了一套房子，但是房产证上只写了我姨丈一个人的名字．因为夫妻感情不好，所以阿姨很担心，姨丈会在她不知情的情况下，偷偷的把房产转到他女儿的名下，或是偷立遗嘱之类的．因为房子是婚后财产,而且我姨丈死也不同意在房产证上加上我阿姨的名字,我想问下，如果到时候这样的事情发生的话，阿姨该怎么办，有没有什么办法可以阻止,有没有什么方法可以保证我阿姨的利益? 还有就是如果到时候他不经过我阿姨的同意把房子转到他女儿的名下或偷立遗嘱这样在法律上会有效吗?
朋友:
您好！
由于你阿姨和姨夫是在再婚后买的房子，若没有书面作出特别约定，该房产肯定是他们的夫妻共同财产，而存在隐患的是，房产证上却只有你姨夫一个人的名字，从房产交易的司法实践来看，你姨夫可以在你阿姨不知情的情况下将房产出卖，也可以将房产变更在他女儿的名下，也可以立遗嘱对该房产进行处理。下面分情况向您详细解答一下：
1、该房产若被你姨夫卖予他人，或办理了房产变更手续，这个时候，若被你阿姨知悉，你阿姨可以在一年之内行使撤销权，主张该房屋买卖合同无效，要求返还房产。如果该房产再一次进行了转让，即他人将房产又卖予了他人，并办理了产权变更登记手续，那时，你阿姨就没有办法将房产要回来，因为下家的下家对房产是善意占有，你阿姨完全有可能到时房钱两空，这种情况对你阿姨的损失是最大的；
2、如果你姨夫将房产过户到他女儿的名下，可以通过诉讼的方式主张该赠与买卖无效，你阿姨可以要回该房产；
3、如果你姨夫将房产立遗嘱进行处理，你姨夫对他自己享有一半的房屋产权所立遗嘱有效，对房产另外一部分的处理若未经你阿姨的同意则无效，这也可以通过诉讼来解决；
4、时下对你阿妹房产权益最为有效的保护方式是：因为你姨夫不同意直接将你阿姨的名字加上房产证，就只能通过向法院提起诉讼，然后凭法院的判决书直接上房地产交易中心加上名字即可，不需要再经过他的同意。
以上意见仅供参考。
回复人： 回复时间：2008-03-23 16:46:03