关于一处房被两次被动迁及动迁协议合法主体
已回复2010-05-09 09:08:44
尊敬的黄律师：
您好！
96年，政府旧城改造，我们与开发商签订了房屋动迁补偿安置协议（共有两处独立存在的房屋，但为一张产证），该协议明确：拆除乙方所有的房屋。实际上，开发商只拆除了其中的一处，将另一处低价占有（评估价），给予的安置面积远少于产证面积。我们的产证被收走，但没有办理产权变更手续。
时隔14年的今天， 这处房屋被“再次动迁”（前后两次，是不同的两个地块号），在我们毫不知情的情况下，原开发商法人代表以个人的身份用我们名下的产证和1996年的动迁协议书与动迁办签订了动迁安置协议，将房屋归为己有。
问题：
1、96年的协议是否有欺诈嫌疑？利用我们不懂政策，将不在拆除范围的房屋占有，且面积补偿严重不足。产证面积141，实际安置112。
2、开发商是96年的动迁甲方，现该企业已撤销，现在，它的原法人代表用我们11户没有拆除房屋的产权得到了400多个平方米的安置计划。
我们认为，我们是合法产权人，原开发商法人代表无权以他个人的名义与政府签订动迁安置协议，协议主体不合法，是无效的，我们已向动迁办提交了书面材料。但政府推诿，让我们直接找原开发商代表，但他拒不见面，我们很迷茫。
请教黄律师：我们该怎么办？
简单说来，一句话，你们作为被拆迁房屋的原产权人，目前甚少是利害关系人，完全可以向法院提起诉讼，要求确认该房屋拆迁补偿安置协议无效。
情况比较复杂，建议您带着材料当面或电话咨询律师。
回复人： 回复时间：2010-05-10 16:04:03