拆迁咨询
已回复2011-03-20 12:58:15
黄方明律师：你好
租赁房拆迁，户口：外公（死亡），舅舅，我妈，我。
租赁人：外公（死亡），
户口迁入时间：舅舅1981迁入，我和我妈是2006年迁入。
1.现在租赁人死亡，拆迁单位和谁讨论拆迁事宜，是不是三个人一起签字方有效，
2 我可以单方面去更改成为租赁人吗，
3.舅舅作为儿子，是不是签字就可以生效，这样的话，我怎么保障我的权益。
朋友：
您好！现将您咨询问题答复如下：
1、在承租人已经死亡的情况下，政策上拆迁人应是与承租房内的所有同住人协商一致签订安置协议，但动迁实践中，动迁组往往仅与户主签订协议，这一做法虽有违政策规定，但若诉讼，只要动迁安置权益基本到位，法院也会确认该协议有效。所以你们与该户内的户主争取一致安置补偿意见非常重要，否则，会比较被动。
2、不可以，承租人的确定需要得到物业的认可，并由房地局出具新的租赁卡。
3、如果你舅舅是户主的话，该协议的签订十有八九是生效的。若出现此一局面，你们得抓紧时间与舅舅就安置权益进行重新分配，若分配不成，你们要及时向法院提起共有纠纷诉讼或物权确认诉讼。
回复人： 回复时间：2011-03-20 16:56:19