拆迁协议有效么？
已回复2011-04-26 20:03:52
黄律师你好：
多年前我和2个哥哥 继承了父母的一间私房。现在这间房屋已经列入拆迁范围，动迁组已经和我们在商量具体补偿方案。
但是就在前天，我哥哥告诉我说 他已经和动迁组签好了动迁协议，并且在协议里把我的安置房屋也安排好了。
请问律师，这样的协议在法律上有效么，我也是安置人口，我没在协议上签字。怎么样才能维护我的合法权益呢？
朋友：
您好！现将您咨询问题答复如下：
1、从法律、政策层面上来说，你父母名下的房产在你父母去世后，动迁组应与你父母的所有继承人协商签订安置补偿协议；
2、但在实践当中，动迁组只会象征性的尽可能征求你们继承人之间的意见，在继承人协商不一致的情况下，动迁组往往会弹性操作，直接与被拆迁房屋内有户籍的继承人签订补偿安置协议，从程序上讲，协议的签订是有瑕疵的，但在法院的司法实践当中，只要动迁组对你们被动迁方的所有补偿安置权益基本到位且比较合理，那么即使程序上存在一些问题，法院对此协议还是认定有效的，想推翻协议效力的可能性几乎为零。
3、您能做的是尽可能与动迁组保持沟通，了解具体的安置详情，在对你形势不利的情况下，及时向法院提起诉讼，并申请财产保全，以尽可能维护你们的拆迁利益。
4、若仍有问题建议您电话或当面咨询本专业律师。
回复人： 回复时间：2011-04-27 08:34:14