动迁房
已回复2011-05-17 16:32:08
黄律师你好：
08年我购买了一套动迁房，当时款项全部付清，立马入住。今年3月满足过户条件了，但是房东硬是不肯配合办理过户手续，现在他提出房子不想卖了，根据合同约定的违约金 房价的10% 支付我大概5万左右的违约金。
请问他这样的说法有法律依据么？如果他不卖我房子 是不是只要付10%房价的违约金呢，我该如何维护自己的权益。
李先生：你好！
你的情况在上海具有一定的普通性，房东的说法是没有法律依据的，在房东违约的情况下，是选择解除合同还是选择继续履行合同是守约方的权利，并非由房东根据合同条款承担相应的违约责任即可拒绝卖房，另外，房屋买卖讲究诚信原则，法院不会支持房东的无理解释和做法的，若房产交易条件具备，在协商未果的情况，你抓紧时间向法院提起诉讼，要求房东履行房产过户手续。
若仍有问题，请电话或当面咨询本专业律师。
回复人： 回复时间：2011-05-18 15:08:42