动迁问题
已回复2012-11-10 14:48:59
黄律师：你好
请问在现在动迁时房产证和土地证是否能达到相应补偿。
谢谢!!!期待你的帮助。
朋友：
您好！现将您咨询问题回复如下：
首先请您核实一下，您提及的房产是上海地区的还是上海以外地区，其次你提到的房产具体是什么性质的房产。因为根据上海房屋产权的登记政策，对普通商品房而言，房产证与土地证是合二为一的，此类房屋动迁不可能存在房产与土地分别补偿的问题。如果是农村宅基地房屋或国有土地上的私有房屋，前者一般是没有房产证的，至多是一个农村宅基地使用权证即土地证，农村宅基地房屋动迁就房屋及土地使用权都是分别补偿的，也就是说都有补偿，而国有土地上的私有房屋存在即有房产证也有土地使用权的登记情况，太多数是没有房产证的，只能土地使用权登记，就此类房屋动拆迁而言，类同普通商品房的拆迁补偿安置政策，是不会分别进行补偿的。
若仍有问题，建议您电话或当面咨询本专业律师。
回复人： 回复时间：2012-11-11 10:27:42