房东拿首付款未注销银行抵押失联
已回复2015-01-26 14:15:39
我们通过中介购买二手房，房价345万，首付款150万给了房东，后期贷款也已审批通过。但房子在东亚银行做了抵押消费贷款，还剩195万。房东现在失去联系，拒不还款注销抵押。东亚银行已经打算诉讼房东欲拍卖该套房产。
我们知道如果诉讼终止合同，我们无房东其他财产线索，而且拍卖银行抵押权优先，最后损失惨重。 但整个过程，中介一开始隐瞒房子抵押的事实，不但对风险无任何监管，在我们意识到风险时，还反复强调他们正规大公司肯定没问题，一直催促我们按这种方式付款，说目前上家拿了下家的首付款再注销抵押是常规的做法。现在结果这样，我们可否追溯中介连带责任？
还有如果起诉继续履行合同，可否强制执行？我们没有钱一下子替他注销抵押，但我们的房贷要过户后才能放款。是否有别的办法？
黄律师，看到您网页上曾经由类似案子，想请教您或请您代理诉讼。谢谢！
孙先生：
您好！现将您咨询问题答复如下：
1、其实商品房买卖存在银行抵押是很普通也很正常的事情，关键是看你如何去监督卖家将收取的首付款用于银行还贷，以便注销抵押，其实，从购房程序上来说，任何一个二手房房屋购买者都存在卖家收款后不将首付款用于银行还贷的风险，这一点，我觉得不应把责任完全推给房产中介。
2、由于你的银行贷款与卖家所欠银行款项基本相当，你们若决意购买此房屋的话，可考虑想尽办法筹集现金将卖家的银行贷款还清，注销抵押，办理房屋产权过户，再考虑与你的贷款银行沟通，把余下的银行贷款汇入你或第三方的个人账户。不过，购房这类卖家的房屋，也不能排除你帮其还清银行贷款后出现新的抵押什么的，还是可能导致你所购房屋无法顺利过户。
3、简而言之，你要求继续履行合同或要求解除合同都存在非常大的风险，若选择继续履行，你担心投入更多的钱却无法顺利办理产权过户，若选择解除房屋买卖合同，却无法顺利收回已付款，确是两难。无奈的是，二手房交易当中，这些风险理论上都是客观存在的，运气好一些的，可顺利购下此房屋，像你这样运气差一些的，要维权的确很棘手。
4、仍有问题，建议您电话或当面咨询本专业律师。
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回复人： 回复时间：2015-01-30 12:08:46