二手房交易
已回复2008-06-23 10:23:07
有一套二手房,房主病故,未婚有一女,其女现年5岁,未上户口.房主排行第四,父(继父)母尚在,有三个姐姐,其中一个为亲姐姐,其余两个姐姐为其继父所生,请问其房产如何继承,确定房产继承人后买卖此房产有哪些手续?
朋友：
您好！
如果房主与继父形成了抚养与被抚养关系的话，则继父、母亲、女儿三人继承该房产，原则上各继承三分之一，确定继承权后，若要出售该房产，应由所有产权人即三人一致同意方可出售，不过，小孩的权利应由其监护人行使，且以不得损失小孩利益为原则。
监护人指定参照以下法条。《民法通则》第十六条规定：未成年人的父母是未成年人的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母；
(二)兄、姐；
(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
回复人： 回复时间：2008-06-23 17:47:25